记者 李晓丹

5月16日，中国百货贸易协会发布《从“范围扩张”到“极致效率”——2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》（以下简称“白皮书”）。

白皮书表现，全国现有在业务奥莱项目约251个，贩卖范围约2390亿元，比2023年增进4.5%，增进趋势放缓。中国奥特莱斯的发展正在从范围扩张到极致效率变化。

呈报分析了2024年海内奥莱行业发展的五个近况：第一，业态增进速趋缓，经过2022—2024年的跟踪数据能够发现，贩卖范围和新增项目都涌现了放缓；第二，项目分化加大；第三，渠道连续下沉；第四，业态融合加速；第五，资本市场承认加速。

对于奥莱渠道下沉的原因，中国百货贸易协会实行会长兼秘书长杨青松做了进一步分析。“消耗能力、品牌意识、生活方式、经营成本、政策支撑是奥莱渠道不断下沉的首要原因。”杨青松表示，品牌意识上有一个明显的偏向，大牌折扣愿意满足消耗者追求性价比的消耗心理，而且消耗者有更多空闲时间用于线下时间和消耗；更加重要的是，人工成本和租金代价也低于一二线乡村，地方招商也有需求，要把消耗留在当地。

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需要注意的是，奥莱业态融合加速的背后是消耗需求从单一功能价值向多元体验升级，立即满足的便捷性、场景化的沉醉感进和情绪共鸣。此外，单一折扣卖场向复合型消耗场景的转型也在加速，经过场景、空间与品牌运营的联动创新，打造集购物、休息、度假为一体的综合性贸易文旅目的地。

呈报指出，奥莱行业在较快速发展的同时，也面临诸多成绩，总体能够归纳为奢侈品增进放缓、多重分流压力、招商难度大、运营包袱重、转型压力大五大成绩。呈报建议，作为项目投入方，肯定要把控风险，既要有充足的前端品牌商资本，又要有成范围的后端消耗者渠道，两者兼具，才能较好抵御消耗不敷和分流的成绩。

呈报也指出了奥莱发展的五大趋势，即从范围扩张到追求效率、从百花齐放到头部优势、从单一渠道到全渠道、从名品折扣到体验反动、从零售渠道到资产标的。

奥莱行业进行融资，除在股票市场上市，刊行REITs也是一个重要的选择。2024年3月，中国首批消耗类公募REITs上市以来，目前，海内市场共有7支消耗类公募REITs产物。比方，济南开创奥莱项目的出租率高达97.06%

上交所网站5月6日更新信息表现，中金唯品会奥特莱斯REIT状况为“已申报”。若是成功刊行，这将是中海内地消耗公募REITs第二单以奥特莱斯为底层资产的REIT，也是第二只以民营企业为原始权益人的产物。

根据中国百货贸易协会的抽样调查，2025年一季度，会员店、折扣店等折扣贸易的贩卖比拟别的业态有明显提升，奥莱项目的同比贩卖增速也有扩大的趋势，展望2025全年，贩卖增幅无望超过2024年。

杨青松表示，优良奥莱项目作为底层资产申报消耗底子设施REITs，有助于企业打互市业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力企业进入良性循环；与其他贸易业态比拟，奥特莱斯依附“名品+折扣”的经营模式，能够有效贴合不同经济周期下的消耗需求，具有更遍及的消耗群体支撑，具有较强的抗周期属性。

发布于：北京市