时隔7个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前无效。

LPR上一次下调还是2024年10月。对于房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的等于5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调解会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度低落，也就是购房成本有所低落。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，目前全国层面首套、二套房贷利率政策上限均已作废，多个乡村首套房贷利率已降至3.0%左右的汗青最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于指导各地房贷利率进一步下行，继续低落购房者的置业成本。

以一线乡村为例，北京此前执行首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（五环外，LPR-25BP）、3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率将分别调解为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套和五环外二套房贷利率均降至汗青最低水平。

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上海调解后，首套房贷利率为3.05%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.45%（LPR-5BP）/3.25%（重点地区，LPR-25BP）。这里所说的重点地区即自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域执行差同化政策。

深圳的最新房贷利率类似，首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.05%；二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.45%，创近20年新低。

对于广州而言，多家媒体报导，广州当地银行“校准”房贷利率上限。近日，广州首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点，一致调解为LPR-50个基点。这也意味着本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调解前保持不变。陈文静以为，广州的做法并不转变房贷利率整体下行趋势，将来广州房贷利率依然具备下调空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，央行数据表现，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权均匀利率约3.1%。据此测算此次LPR降息带来的积极效应。对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。叠加已往历次LPR的降息操作，其对于购房消耗成本的下降具有积极作用。

业内以为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重订价日后，存量房贷利率可跟随下调，低落已购房住民还贷压力。

58安居客研究院院长张波以为，此次LPR下调幅度符合市场预期，将与降准、公积金利率调解构成政策组合拳，开释出明确的 “稳楼市” 信号。单一LPR的下调，对于需求侧的拉动有限，但叠加处所层面的城中村改革、商品房收储、税收优惠政策等措施，构成 “中央+处所” 协同发力的局面。

其以为，从地区来看，本轮下调对于长三角、粤港澳大湾区等经济支持力强的乡村群会起到更加明显的作用，焦点乡村经过 “低利率 + 政策松绑” 激活需求，叠加产业升级与政策协同对于楼市的拉动力会更强，但更多中小线乡村受限于人口、经济等基础面，本轮LPR政策的实际结果大概相对有限。

张波提及，广州、厦门等地在LPR下调前逆势上调房贷利率上限，避免利率跌破3%的生理防线，并稳定和公积金利差，保持银行净息差稳定。当前LPR已处于汗青低位，将来进一步下调的大概性依然较大，但实际的空间将更加有限。

发布于：上海市