2009、2018年两次珍爱性修缮，2019年剥去蛛网（架空线落地），武康大楼在更新中愈来愈火。

出境游高潮中，“长在热搜上”的网红大楼面临挑衅。澎湃研究所研究员经过长期观察，发现武康大楼存在单点流量过载而对其所在的衡复风貌区影响力辐射没有足的景象，发起应进一步挖掘其历史文明资本，盘绕“转角公寓”和“中国第一代建筑师”两大主题，创建街区“朋友圈”，梳理街区打卡路线，让流量从点渗出到面，构成街区协同共荣。

武康大楼：因为独火，以是偏激

武康大楼的人头攒动与周边街区的“文雅如常”常常构成猛烈比拟。据徐汇分局天平路派出所综合批示室副主任介绍，在武康大楼所在的六岔路口、半径约70米的范围内，历史瞬时客流峰值曾超过5000人次。

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5月3日，武康大楼人头攒动。刘译琳 摄

在刚刚过去的“五一”长假里，天平路派出所会同其他单元和街道保障武康大楼次序的同时，“宇宙中心”周边街区依然“安谧”。研究员经由长期观察及大批街采，发现武康大楼的流量未能导向其所在街区，存在以下几点原因：

“我来、我看、我打卡”的现有系统太单一。因“拍照打卡”在互联网走红的武康大楼，吸引来的游客都以拍照打卡为主，受访游客基础都没有晓得武康大楼设计者邬达克，很少有人对街区漫步探索。正因为缺少下一个邻近的目标地，游客往往长时间在原地进行“没需要”的逗留，减轻了“摩肩擦踵”。

名人故居的知晓度没有高。历史上曾是上海高等住区，武康路所在的街区以名人故居为主打标签，但研究员在调研中发现，很少有游客晓得武康路被称作“名人路”，当被问及曾住在该区域的名人有哪些时，只有极少数人答得出“宋庆龄”。同时，叠加巴金故居比年一直处于修缮状况、柯灵等名人在游客群体内的认知度没有高级因素，和福州三坊七巷等历史文明街区相比，衡复风貌区的名人故居未能被泼天流量辐射。

既有打卡点聚集，未构成网络。位于武康路393号的黄兴故居被部份改造为武康路旅游咨询中心暨上海老房子艺术中心，这里张贴着21个打卡点，如上海话剧院、上海工艺美术博物馆、上海交响乐团、上音歌剧院等。这些打卡点相距较远（距武康大楼广泛在1.5千米甚至2千米以上），且鳞次栉比、主题聚集，未能无效构成漫步路线。

武康路依然连结“幽雅”气质，与武康大楼的人头攒动构成猛烈比拟。鲁怡 摄

以衡复风貌区为试点，上海城市更新专家委员王林曾牵头编制全国首个具有法定详细规划职位、可以用来无效管控规划建设的风貌珍爱区规划。她报告研究员，由雄厚多元的建筑及宜人街道尺度构成的城市空间，才是衡复风貌区真实的魅力所在，希望游客没有只看到武康大楼。

天平路淮海中路口的锐角区域是武康大楼最佳拍摄点位，人行道原本宽2米，大批游客一度是站在车行道上拍照打卡，造成了安全隐患。针对此乱象，王林团队在2020年受邀进行微更新，将该转角空间向外拓展3.6米，构成了约500平方米的源点广场。以树池为原点，广场地面嵌入了放射状的金属导航线，360度指向周边的历史文明资本：徐家汇源（900m）、徐汇艺术馆（1200m）、宋庆龄故居怀念馆（60m）。由于导航系统以广场为圆心360度放射，除朝着武康路的偏向以黄兴旧居、武康庭、巴金故居串联成线之外，许多景点因方位上南辕北辙还没有转化为打卡路线。

源点广场地面嵌入360度导航系统，指向各个偏向的景点。鲁怡 摄

在导航线标注的徐汇艺术馆，徐汇区文明和旅游局曾主办“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览，并经过4000余张徐汇区照片拼贴组合了武康大楼。策展人上海城市更新专家委员俞斯佳发起有关部门借助武康大楼的流量，挖掘更多打卡点，周边更多大众资本能够适当开放，经过City Walk网络的布局，把网红效应向周边发散。

华东建筑设计研究院副总经理、副总建筑师宿新宝曾主持爱神花园、孙科别墅、太原别墅等邬达克作品的修缮工作。他以为，武康大楼的热度激起人们对城市建筑语言及空间美学的存眷，发起应借助武康大楼的流量，进一步挖掘衡复风貌区“优秀历史建筑最多、历史风貌款式最完整”的资本优势，创建可漫步的“武康大楼朋友圈”。

创建朋友圈1：以转角公寓表现衡复风貌区的场所精神

在“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览上，曾展现了衡复风貌区比年来修缮的12处转角公寓，分别为：武康大楼、瑞华公寓、西湖公寓、白赛仲公寓、密丹公寓、淮海大楼、巨福公寓、高邮公寓、国富门公寓、麦琪公寓、高安公寓、良友公寓。

在2024年9月-2025年2月举办的“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览，展现了拍照师席闻雷拍摄的12个转角公寓。图片泉源：上海古代城市更新研究院

“这12个公寓随机应变采取围合式外型，且都是名师设计。每栋的风貌、材质都没有一样，非常有趣。”俞斯佳报告研究员，其他11个转角公寓没有太为人所知，其中有10座为上海市优秀历史建筑。他发起进行宣扬推广，让每座历史建筑都获得应有尊重，完成街区流量均衡。

转角公寓表现了衡复风貌区的场所精神。同济大学教授钱宗灏报告研究员，原法租界当局在新区内克制建筑中式房子，对公寓和花园室庐的建设则大开绿灯，这就是今天衡复风貌区会合了云云多的公寓和花园室庐的原因。

“转角”，则缘于原法租界市政当局施行巴洛克式的新区道路系统，即放射状的路网形态（如东湖路、淮海中路、汾阳路口）。该系统具有显着的优点，如宏伟、壮丽；同时存在显着的缺点，如构成许多没有规则的地块，这对房地产开发是一个难题，但难题也为建筑师提供了施展才干的机遇。以武康大楼为例，转角公寓成为应对这类没有规则地块的最佳方案，变晦气因素（建筑平面布局困难）为有利因素（建成后的景观价值及其带来的经济价值）。

转角公寓在城市景观中具有凸起亮点。钱宗灏指出，因其地理位置优于沿街公寓，路人简单看到建筑的全貌，并构成某种视觉核心，从而使之成为地标、成为人们的团体影象。这类属性在客观上也会促使建筑师花费更多的心力去设计建筑的外型和立面装饰，以期构成一种与社会公众的良性互动，这就是转角公寓更简单成为网红点的隐秘。

此外，商住混合的功能也为游客进入转角公寓打卡提供了可能。如现位于武康大楼底层的大隐书局、西式怀旧的老麦咖啡等，西北大学建筑学院教授童明的画廊“城市交集”于2020年进驻，《蚌壳与珍珠——上海武康大楼居民口述》即在此举办新书发布。

位于武康路湖南路转角的密丹公寓。鲁怡 摄

位于武康路湖南路转角的国富门公寓。鲁怡 摄

“有些转角公寓其设计之初就考虑了底商上居的形式，有些公寓好比武康路上的密丹公寓、国富门公寓，再起西路上的麦琪公寓，其原始设计底层为车库，但随着城市社区发展的需求，逐步变化为商铺，这也与今天风貌区中城市的办事功能相匹配。”上海交通大学设计学院行业导师冯立报告研究员，这类底商上居的混合功能，在上海历史城区中是一个显著的特征，也是上海几代人共享的一种街道影象与生存方式。

打卡路线：在武康路旅游咨询中心，游客可自取武康路-安福路街区漫步地图，其中C路线1.2千米，沿武康路路过武康庭、开普敦公寓、罗密欧阳台、巴金故居，再起西路转弯后路过柯灵故居，最后到达徐汇艺术馆。事实上，这条路线会经由位于武康路湖南路街角的国富门公寓、密丹公寓，再起西路永福路街角的良友公寓，和位于再起西路乌鲁木齐中路街角的麦琪公寓、白赛仲公寓。发起将此5座转角公寓归入路线，将人群引入街区，深度浏览更多优秀历史建筑。

武康路旅游咨询中心提供的魅力衡复街区漫步地图。左图为固有路线，右图在C路线（1.2千米）到场5个转角公寓打卡点，雄厚漫步体验。鲁怡 制

上海徐房建筑实业无限公司是徐汇区历史建筑的“守护者”，副总经理顾志峰亲身主持包含武康大楼在内的多幢历史建筑修缮，并总结了5座转角公寓的亮点：密丹公寓占地面积仅90多平方米，建筑外立面形似大象；良友公寓室内大众楼梯由下至上多边形扭转领悟，被誉为“最美钻石楼梯”；国富门公寓外立面由两种光面、毛面两种没有同粉刷材质构成，室内木门有南太平洋天堂鸟铁艺构件；白赛仲公寓转角处做切角处置惩罚,构成一个没有规则的五边形平面；麦琪公寓的转角立面以弧形敞开式阳台作为首要构成元素，其流线型外型呼应了当时streamline modern的流行风格。

位于再起西路乌鲁木齐中路转角的麦琪公寓。鲁怡 摄

位于再起西路乌鲁木齐中路转角的白赛仲公寓。鲁怡 摄

创建朋友圈2：将更多中国建筑师作品归入漫步路线

“最近20年衰亡了邬达克热，诚然是一件好事，然则上海没有只有邬达克，说‘邬达克的上海’失之公允。”中国建筑学会副理事长曹嘉明报告研究员，中国以前没有建筑师这一职业设定，与之接近的是工匠、梓人，真正意义上的建筑师就是当第一代中国建筑师留洋返来以后才诞生的。

“上海的许多老建筑出自中国建筑师之手，他们和本国建筑师一样占有荆棘铜驼。”中国科学院院士郑时龄在梳理史料时发现，1930年至1939年，上海100项大型建筑中，由本国建筑师设计的占43项，出自中国建筑师之手的超过了43项。

宿新宝是《海上华章：近代中国建筑师在上海》编写者之一。他报告研究员，第一代中国建筑师是古代建筑师执业轨制、古代建筑教育的奠基者，从建筑类型学上，他们回答了中国建筑如何面向古代的问题。

凭据《海上华章：近代中国建筑师在上海》梳理，衡复风貌区近代中国建筑师作品有59幢被列入优秀历史建筑、没有可移动文物，远超外滩等其他历史风貌区的数量。童明的祖父是中国第一代建筑师代表人物童隽（华盖建筑师事务所创始人之一），他报告研究员，中国第一代建筑师在衡复风貌区的创作黑白常使人惊艳的。

“好比黄元吉设计的淮海大楼（原恩派亚大厦），《中国建筑》以‘雄壮伟丽’、‘巧夺天工’来描述，非常巨大、非常舒展、非常流通；好比范文照设计的集雅公寓，在我看来比邬达克的设计越发地道，就是考虑的居室空间款式高度集约无效；好比华盖事务所的合记公寓、梅谷公寓，这是我祖父他们的事情，和街区的吻合干系，既没有突兀又具个性。这些建筑放在欧洲、美国任何处所都绝没有逊色。”

由黄元吉设计的淮海大楼（原名恩派亚大厦）。席闻雷 摄

打卡路线：关于武康路上中国建筑师的作品，郑时龄院士在《海上遗珍：武康路》的序文中已经划了重点——“他们是设计了武康路40弄1号和40弄2号的董大酉、设计了4号和111号的奚福泉、设计了12号室庐的建筑师谭垣教授、设计了393号天下社的大方建筑公司李宗侃、设计了117号的集成建筑师事务所的范能力、设计了65号的陈芝葆、设计了210号的东亚建业公司、设计了198号的华东建筑设计院等中国建筑师和建筑机构，黄元吉和王华彬也在武康路留下了作品。”

再起西路柯灵故居，由近代中国建筑师奚福泉设计。鲁怡 摄

位于武康路的民国首任总理唐绍仪故居，由主持大上海计划的董大酉设计，1938年，唐绍仪在此遇害。鲁怡 摄

武康路-安福路街区漫步地图的B路线长1.5千米，经由武康路，直通风貌区另一处“网红收割机”安福路。发起在该路线既有打卡点底子上到场主持大上海计划的董大酉作品唐绍仪旧居，和奚福泉作品武康路4号、谭垣作品武康路12号，起点武康路旅游咨询中心本身即是中国建筑师李宗侃作品（1930年月的续建部份）。此外，在上文提到的转角公寓打卡路线，亦可叠加中国建筑师作品，如奚福泉设计的柯灵故居（由童明团队修缮）

（谢谢《老上海经典公寓》作者之一娄承浩对本文的贡献）

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发布于：上海市