蒋立冬 派生万物AI 图

5月19日，国度统计局发布2025年4月份70个大中乡村商品住宅销售代价更改环境。4月，房价运转总体稳定。70个大中乡村中，各线乡村商品住宅销售代价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

大连、上海新房代价领跑天下

从新房市场看，4月份，新建商品住宅销售代价环比下跌乡村有22个。

国度统计局数据显示，4月份，一线乡村新建商品住宅销售代价环比由上月下跌0.1%转为持平。其中，北京和上海分别下跌0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线乡村新建商品住宅销售代价环比持平，与上月相反。三线乡村新建商品住宅销售代价环比下降0.2%，降幅与上月相反。

58安居客研究院院长张波指出，从各线乡村看，一线乡村内部涌现分化，4月，北京和上海的新房代价下跌，显示出这两个乡村的房地产市场有肯定的支撑要素。这也和市场需求结构和核心区域新房供给有肯定关系。以上海为例，4 月上海新房市场在高端改进项目带动下热度持续下跌。例如，浦东一项目刷新本年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分记录，加上三批次住宅地块会合出让平均溢价率达到30%，都传送出市场对将来房地产市场的主动预期。二线乡村全体绝对稳定，市场处于一种绝对胶着的状况。但部份核心乡村的土地热也带动了市场热度提升，例如杭州地价大幅提升，加快了杭州新房代价系统的重构。三线乡村的下行压力则持续存在，这也和市场库存高、需求开释不充足等中长期性要素有关。

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凭据国度统计局数据，4月，新房房价指数环比涨幅为正的乡村为22个，其中房价指数下跌TOP10乡村分别为：大连、上海、天津、杭州、太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州。

具体到乡村层面，大连、上海的新房代价环比均下跌0.5%领跑天下；天津、杭州的新房代价环比下跌0.4%并列第二；另外6城新房代价均环比下跌0.3%。

从国度统计局宣布的数据来看，4月份，新房代价环比跌幅较大的乡村包括大理、银川、岳阳、蚌埠、锦州等。这些乡村的新房代价环比跌幅均大于（含）0.5%。

房价运转总体稳定

国度统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，客岁四序度以来，各区域、各部分卖力贯彻落实党中央关于“增进房地产市场止跌回稳”的决策安排，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改进性住房需求，降低购房本钱，取得主动效果。本年以来，政策结果继承展现，房地产市场继承朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份环境来看，房地产市场交易和代价基础稳定，部份一、二线乡村交易活跃度有所提升。

付凌晖透露表现，各处所环境不一样，受到经济发展、人口集聚等要素影响，不同乡村有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定，房价运转总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中乡村中，一、二线乡村新建商品住宅销售代价环比持平，三线乡村略有下降。从同比来看，4月份，70个大中乡村中，各线乡村的商品住宅销售代价同比降幅继承收窄。其中，一、二、三线乡村新建商品住宅销售代价同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售代价同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

从二手房市场的具体显示来看，4月份，二手住宅销售代价环比下跌乡村有5个。

国度统计局数据显示，4月份，一线乡村二手住宅销售代价环比由上月下跌0.2%转为下降0.2%。其中上海是一线乡村中一二手房全体下跌的乡村，其二手房代价环比下跌0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线乡村二手住宅销售代价环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩展0.2个和0.1个百分点。

4月份，二手房价指数环比涨幅为正的5个乡村分别为赣州、上海、成都、西宁、丹东。其中，赣州的二手房代价环比下跌0.2%居70城之首；上海、成都、西宁、丹东等乡村的二手房代价环比下跌0.1%并列第二。

张波指出，从统计局宣布的4 月房价数据来看，各线乡村一二手房代价处于阶段性调解阶段，核心乡村需求韧性展现，部份区域温柔下跌，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。只管短期市场承压，但代价调解、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新时机。

发布于：上海市