5月23日，克而瑞地产研讨中心发布的报告显示，截至2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.17万亿元，较2023年末下落13%。

TOP100房企总土储权益货值合计18.12万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。TOP100房企总土储建面合计15.73亿平米，较2023年末下落12%。

报告称，总土储货值的百强门槛值为205.8亿元，较2023年末下落了16%；而十强门槛的下落幅度更是达到了27%。总土储建面的百强门槛为63.8万平米，较2023年末下落了15%；而二十强门槛下落了24%，十强门槛下落了14%。

由此可见，2024年原本拥有地皮贮备较多的规模房企明显加强了自身土储的去化。

根据报告内容，2024年绝大多数房企的总土储货值或总土储建面均出现了明显的下落。从可比较样本来看，TOP100房企总土储货值中，96%房企的货值出现下落，其中货值下落幅度超过20%的房企数量占比达15%。

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2024年末TOP100房企的总土储货值中，货值规模正在5000亿元以上的房企数量有13家，货值规模正在1000亿元以下的有38家。

与2023年总土储货值规模分布比拟，可以发现货值规模5000亿元以上的房企数量占比明显淘汰，而千亿以下的数量占比明显增加。

根据TOP100房企总土储货值榜显示，百强房企截至2024年末的土储货值去化周期加权值为6.93年，为汗青新高，这主如果由于不少出险房企的销售腰斩，导致全体去化周期快速上升。

从不同货值规模房企的去化周期来看，货值规模正在1000亿元至3000亿元房企的去化周期高达9.01年，这类房企多为出险房企，由于销售快速下落导致去化周期变动较大。

除此之外，货值规模正在万亿以上的房企去化周期为8.22年，同样较高；而货值规模正在5000亿元至万亿的房企，去化周期最短达到了5.01年。

当前房地产行业已迎来发展的新模式，从“规模为王”转向“产品为王”，正在地皮贮备相关范畴，房企也纷纷提出了相似的战略计划，如正在新增投资方面向核心一二线城市挨近，平衡投资与回款之间的关系，重视企业现金流安全；另一方面加强存量去化，积极配合当前收储政策，盘活存量资产。

发布于：上海市